第121頁最新章節，第1頁_山河情淚粵曲免費全文閱讀

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郜銑冰此時考慮的是：“認識不一緻不可能帶來行動上的一緻。但不讓他們說不代表他們心裡不想。帶情緒開展工作和心情舒暢開展工作産生的工作效果是不完全一樣的，何況他們每個人的手下都有着相應的隊伍。

看來不讓他們把心裡話說出來不行，但任由他二人無休止地争論下去也不符合會議主題。”

想到這裡，為了不使他們的分歧過于公開化，郜銑冰吩咐暫時休會，把班子會議臨時改變成郜銑冰和業務經理沈紅星、物業部經理柳振明的三人小組會議。

沈紅星把工業廠房租金、物業費和裡發商業街的租金和物業費進行對比後，問柳振明：“物業在同等面積情況下哪個收入多？”

柳振明回道：“這還用說？當然是商業收得多。不過商業地産的地理位置很重要，如果不考慮位置優劣盲目地搞轉型，無疑等同于自尋死路。”

“你說的也不無道理，尤其對于傳統商業來說更是如此，但我們目前要搞的不是類似于裡發商業街那樣的傳統商業。我們目前要搞工業地産商業化，所謂的商業轉型指的是寫字樓。”

接着沈紅星又結合柳振明所關心的物業問題說道：“至于你擔心的物業管理複雜性的問題就更沒必要。首先，從人員管理質量上來說，租寫字樓的大多用于辦公司，毫無疑問公司員工和加工廠工人的素質有明顯差異，對比之下不難理解商業物業比工業物業在管理上會輕松很多。

其次，從管理的人數上來說，寫字樓接受管理的人數和工業園區需要管理的人數相比，會大幅度減少。人少了，人員素質又提高了。這對于物業部門來說無論如何也是好事。”

說完，沈紅星看看柳振明陷入了沉思，看來自己的話被聽進去了，他把目光投向了郜銑冰。

郜銑冰微笑着說道：“工業地産将會在五年之内伴随加工企業的内遷面臨新的困境，去年白雲市加工企業勞動力缺口達20萬，以後會更加嚴重。

工業地産朝着新的商業地産模式轉變是必然趨勢，我們要做的商業地産，不是傳統意義上的類似裡發商業街那種模式，要走寫字樓模式或其他模式。”

“想法挺好，道理我也明白，而我擔心的是這裡面潛藏的風險也不小，成功了萬事大吉，萬一不成功，我們再想恢複工業地産就難上加難了。”柳振明依然是一臉苦楚的樣子。

郜銑冰接過話說道：“你說的也有一定道理，但畢竟是大勢所趨，為了穩妥起見，我們先從兩個地方着手，一個是山雨工業園區，那裡地理位置和各種條件均具備，交通也很便利。

另外一個是唐村園區，地處南大公路和賓北路交叉路口，改造成商業美食城比較合适。”

“既然郜總的态度明朗，意見已經很成熟，我服從公司決定。全力配合業務部和公司各部門開展下步工作。”

郜銑冰聽了柳振明的表态後，點了點頭，讓秘書通知其他部門領導到會議室繼續開會，繼續落實有關「騰籠換鳥」工作的具體部署。

會後由總經辦按照會議部署形成方案，彙報給總部和合作方。

一周之後總部對上報的方案給了回複，吳征兵批示：可操作實施。（注：處理好園區合同未到期的租戶的搬遷動員工作，注意工作方法，盡量避免激化矛盾。

在搬遷費用上可做适當讓步。在和區領導協調工作時如遇困難可到市裡找曠副市長。）

榮達老闆在方案上批注：沒有異議，可執行。

郜銑冰把總部的批文給各部門傳閱。

起草了本公司下一步工作措施意見稿，交給總經辦形成文件下發到各部門。

「騰籠換鳥」工作就此拉開了帷幕。

第76章一壺清水煮盡人生百味

七月十二日上午，在唐村園區巡視檢查的柳振明接到大馬路園區主任小浩打來的電話，小浩在電話裡急切地說道：“柳經理，不，不好了。”

“有話慢慢說，你急什麼？什麼不好了？”柳振明通過電話訓斥道。

“是不好了，城管帶着人，還有鏟車鈎機等要拆除大馬路園區的廠房，說這裡是違建項目。”

通過電話也能聽得出小浩說話上氣不接下氣，顯然他是跑着來到大馬路這邊的。

“他們有政府拆除手續麼。”柳振明問道。

“他們說是羅副鎮長讓來的，還說，還說有事找他去，來人隻負責拆。”小浩主任明顯有些着急。

“沒手續不能讓他們拆，我讓黃隊長帶保安隊過去，你先頂在那裡，我馬上過來。”柳振明挂斷小浩電話，慌忙給郜銑冰打電話彙報情況。

“二馬路的物業是榮達個人的，委托撫遠公司管理，物業管理費歸公司，租金歸榮達。

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